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风流总被雨打风吹去，多伦多地产你现在还好吗？

过去的十年里，只要一提到房地产，全球投资者的焦点几乎都在加拿大，仅仅在2016年，加拿大的房价增长幅度还高居全球排行榜的第四位，仅次于瑞典，香港等热点地区。

无奈，风流总被雨打风吹去，本周最新公布的Knight Frank’s全球第三季度房地产市场增长排行榜中，加拿大的房地产却失去了当初独占花魁的风采！

根据这份报告显示，加拿大的房价增幅已经从两年前的第四位置自由坠落到第四十四位！今年第二季度还排在37位，而去年第四季度则排在第十位！

加拿大全球第四的位置并不是昙花一现，此前的多个季度一直都盘踞在这个非常令人嫉羡的高位！

这两年内的巨大变化，一方面是美联储退出量化宽松政策，加拿大央行开始加息，但是更多的原因则是我们加拿大两级政府，特别是安省政府突然祭出严厉的打压房地产政策后，房价才开始松动的！房地产市场走的今天的局面，防线其实是从内部被攻破的！

今年伊始的按揭收紧政策，则又给房地产市场加上一道紧箍咒！一贷难求的窘境，在多伦多大街小巷比比皆是。

Knight Frank 的全球地产市场总分析师Liam Bailey表示，加拿大政府亲手拔掉活蹦乱跳的地产能量兔的电源！

确实，加拿大央行的加息和收紧的贷款政策，进一步限制了地产市场的增长。不仅是对海外买家，就是国内买家面对越来越难的按揭贷款，也只能望房兴叹了！

不过，政府严厉打压下，多伦多的房地产仍旧屹立不倒，特别是Condo市场的逆势上扬，使得许多看空多伦多房价的人们大跌眼镜。

多伦多的市中心，几乎所有Condo都爆满，一房难求的火爆情况使得柏文市场价格非常坚挺。而这背后的故事却很少有人知道，也很少有人关心，反正多伦多的房地产就是好，反正赚钱就好！

至于其他都免谈，你到任何一个微信公众号，只要题目里没有房地产，文章几乎就没有人读，道理很简单：与群众性的癫狂作对是非常不明智的！

其实，多伦多市中心柏文如此火爆，背后依托的是多伦多的金融中心地位。本周恰好加拿大Conference Board也公布了另外一份报告，文件显示多伦多金融行业自2012年至2017年增加了55194个金融岗位，就业增幅高达25%。

这种增幅是其他主要金融中心无法比拟的，仅仅次于北京，上海，成为全球第三位的金融就业中心，同期内在美国的纽约，波士顿金融就业岗位增长幅度只有5.3%！

在美国严格执行多德弗兰克法案，严厉管理美国大银行，并且对包括富国银行等大型银行进行巨额罚款后，显示出美国金融监管日益严格，对冲基金纷纷倒闭，金融就业岗位岌岌可危的现实。

加拿大银行其实也在做着同样的事情。过去五年里，从银行的财报看，出现了大额的重组成本销账，银行不断在削减成本。

这就不合逻辑了，加拿大的金融就业岗位怎么会雨后春笋般涌现呢？但是，事实就是这样，银行在大规模裁老员工的同时，年轻的新员工却蜂拥而至。

加拿大国际金融协会的主席Jennifer Reynolds表示，其实这几年里，加拿大国内消费疲弱，债务水平高企，作为企业必须寻找增长点，因此加拿大银行拼命在向海外，向美国扩张！

大家过去只看到加拿大矿业公司，石油公司的红火海外并购，其实这几年里，加拿大银行和资产管理公司购买了大量的美国和国际资产，因此在国际舞台上大展拳脚。与国内扩张网点产生的分散就业所不同的是，许多海外扩张所增加的就业岗位都在银行总部以及相关部门，这些工作地点则都在市中心downtown！

2017年底加拿大银行金融业的从业人员高达274525人，这大约是多伦多整个就业市场的8.3%！如此高比例的金融就业比例，使得多伦多成为仅次于欧洲金融城市卢森堡（金融就业人口12%）的城市，远超过欧洲著名的金融城伦敦（金融就业人口6.5%，以及华尔街所在地纽约（金融就业人口6.4%）

笔者经常去市中心Downtown的五大银行总部开会，经常与银行和金融公司打交道，这两年里发现他们增加许多新人，银行和基金公司在不断裁减高新的老员工同时，把省下来的资金雇佣更多的年轻人，这已经是个不争的事实。笔者与他们聊天的过程中发现，这些新上位的年轻人几乎是清一色的都住在downtown的Condo里。

原因也很简单，银行金融业压力大，早上上班早，晚上下班晚，还经常要加班，住在市中心，从银行总部出来，走几分钟就回到自己的Condo小鸽子笼里，简单睡一会，早上就又上班了。

笔者对此非常理解，不要说在银行上班了，就是笔者这样的银行总部的座上客，近二十年的工作也从来没有周六周日假期之说！大家到bay街都习惯的向上仰望五大银行楼直冲云霄的大厦，可是有谁曾向下看看我们这些一层层的奠基石呢？

笔者经常在工作中接触的银行和基金公司的中高层管理人员，基本都在行业里干了二十年以上，可是在过去的一年里这些老员工几乎被清洗殆尽，让笔者倍感凄凉，心里不由生出：高鸟尽良弓藏，廉颇老矣，尚能饭否的感慨！

这种大规模清除老臣的情况，在2008年股票市场最黑暗的时刻也没有发生过，却噩梦般的发生在股市屡创新高的2018年。

笔者亲眼见证了这些人一个个被裁掉，心里为他们感到愤愤不平！快到六十岁的人，对于公司忠心耿耿，突然就被公司一脚踢开，那种伤心是外人所无法体会的！唯有笔者由于工作关系，可以了解到他们的真实情况。

按说，在银行上班，特别是总部上班是让人无比羡慕的，可是在Bay街上穿梭的年轻人，高高兴兴风风光光的上班来，却从没有看到老员工们被辞退时的尴尬：保安跟着你收拾东西，然后把你送到楼下，帮你叫两出租车送你回家！说送都是客气，其实就是押着你走出大楼！

从西装革履满面春风的夹着文件夹，拿着星巴克的拿铁，与同事谈笑风生的坐电梯上楼上班，到被保安从办公室里押着，手里拿着一个里面放着些个人用品的破纸箱子，从电梯下楼彻底下班，这一上一下，电梯还是那个电梯，心情却恍若隔世！Downtown的五大银行高耸入云的大楼，是多少寻找工作人们的梦想啊，可是却又有几个人听到老员工们在这里梦碎的声音呢！

他们多年没日没夜的努力工作，为银行拼命干了半辈子，鬓角的白发和脸上的皱纹越来越多！可是，他们的工资也越来越高，银行和金融公司则是铁打营盘流水兵，任凭您过去怎样努力，无奈新一任的上司来了，他们对你的认同感几乎为零！无法回避的事实是：一个老员工的工资可以雇两个到三个年轻员工！老员工在新老板的眼里，就是利润和效率的绊脚石！

笔者再次进入熟悉的五大银行总部，会议室里的咖啡依旧香浓，鸡尾酒会上的美酒依旧醇美，穿梭往来的俊男靓女似乎永远年轻，表面看上去人面桃花相映红，只有笔者心里知道，过去的人面早已不知何处去，只有桃花依旧笑春风而已！

无论投资市场，地产市场，就业市场，每天都在演绎着只见新人笑，未见旧人哭的人间悲喜剧，价格的起起伏伏，心情的跌跌宕宕，冷暖人间的悲情都市里，在大家炒股，炒房，炒大麻，炒比特币，等一切喧嚣过后，扪心自问：我们到底想要追求的是什么呢？

注︰文中提及产品只作参考，不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力，并与专业投资人士商榷为准。

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